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房价熄火,楼市持续震荡,调控只会越收越紧!

2018-08-13 13:05:46 来源:网络

进入下半年,“房住不炒”的声音越来越坚定。

7月底强调的“坚决遏制房价上涨”热度未消,仅一周之后,住建部马不停蹄在沈阳召开座谈会,下达了“铁命令”:房价控不住,政府要负责!

这一天是8月7日,农历六月廿六,立秋。全国各地依旧高温不退,但楼市可能要提前入秋了。

1

不增加供应的调控,都是耍流氓!

住建部在沈阳召开的座谈会主要内容如下:

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

这两段话相信大家早已看过。重点在哪?

稳地价、稳房价、稳预期!

还是那句话,维稳是重中之重。

众所周知,“土地财政”给地方政府带来源源不断的收入。把“稳地价”放在房价之前,说明官方也承认了控地价是控房价的基础。

2018上半年,三四线城市土地市场持续高温,个别热点城市,如成都、杭州等高价地频现。

房价也像脱了缰的野马,不仅摁不住,还越调越涨。

在很多人看来,楼市调控甚至成了反向信号。根本原因在于只抑制需求,却不增加供给。加上楼市暴涨给了人们“只涨不跌”的心理预期,调控反而是火上浇油。

新华社报道曾指出,地方政府要从根本上调整经济发展思路,放弃对土地财政的“饮鸩止渴”。不增加土地供给量,光控制需求端,人们的心理预期依旧很难改变。

凡是不增加供应的调控,都是耍流氓!

显然,官方已经看到了这一点,未来的土地市场有望降温。

2

房贷9折一日游

昨天晚上10点左右,一个大消息传来:

工商银行和农业银行,同日调整了上海首套房贷利率的折扣:从95折降至9折!至于二套房贷款利率,则仍然维持基准利率上浮10%不变!

然而不到一天,这则消息就被紧急辟谣。

近两年,上海楼市成交量进入下行周期,销售遇冷。来自房天下的数据显示,今年7月,上海一手房成交套数为6207套,而去年同期是5617套,要知道2015年7月的成交量是10508套。

数据来源:房天下

这也意味着上海楼市严厉调控的成效显著。

工行、农行下调利率的举动,从商业运作角度看,说明银行自身是有类似放松动作或倾向的。

这背后是两方的博弈:一方面,上海楼市下行已有一段时间,利率下调将利好刚需;另一方面,则是不希望外界将此次动作解读为调控转向,把控心理预期。

在中央严控房价的当下,还是调控占了上风。

3

房价上涨即将终结

融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。

上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,如果说银行在调整后又被叫停了,那么说明政策管控还是很严厉,或者说暂时来看,银行本身放松是和中央政策有违背的地方。而且当前一放松,容易引起市场的亢奋,造成房价难以压制。

中央调控房价的决心是显而易见的。

这次不再是说说而已。

越来越多的城市,房价见顶回落:

北京房价阴跌一年多;厦门房价从高位坠落;南京二手房有价无市;上海二手房价格出现全面松动……

这一轮房价上涨即将终结。

短期内楼市的日子不会太好过了。炒房客,自求多福!

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