首页 > 军事报道 >

美国住宅房地产成交量加快,带动房地产投资加速!

2020-11-29 23:36:02 来源:网络

虽然受新冠肺炎疫情的影响,美国经济发展速度放缓,但最近美国房地产市场交易十分火爆,销售增长迅速。

新冠肺炎爆发之初,美国住宅销售急剧下降,4月和5月触底,6月回升。自7月以来,住宅销售迅速增长,7月至9月,美国新增住宅销售额分别比去年同期增长46%、40.8%和32.1%。7月至10月,二手房销售增长率分别为8.7%、10.1%、21.4%和26.6%,为2000年以来的最高水平。

美国的房屋销售(新的和二手的)同比增长和联邦利率的变化

十月份,经过季度调整后,美国售出的住房总数为685万套,为2005年11月以来的最高水平。8月份和9月份,经过季度调整后的新屋销售数量分别为994000和959000套,达到2007年以来的最高水平。

在美国的住宅(新的,二手的)销售

他说:美国房屋市场交易热度的主要原因,是按揭利率对住宅销售有调节作用,以及低利率刺激购买。从历史上看,降低联邦基金利率的周期倾向于向抵押贷款利率转移,而低贷款利率刺激了住房销售的增长率,而低利率环境也有助于房地产企业以低成本筹集资金,从而刺激房地产开发。自2019年以来,美国抵押贷款的固定利率一直在下降。15年期和30年期抵押贷款的固定利率分别为2.28%和2.72%,达到历史最低水平。

美国抵押贷款利率(15年,30年)和联邦基金目标利率的变化

从不同类型的房屋销售和价格来看,中高档住房销售明显好于低端住房,这表明底层居民并没有增加购买住房,而是拥有过剩财政资源的中产阶级利用低利率环境进行投资或改善住房。去年10月,二手房价格中值攀升至313000美元,为1968年有记录以来的最高水平。

与去年同期比较,美国二手房售价中位数的变动

预计美国住房销售将继续并加速在美国的房地产投资。经过11年的去杠杆化后,美国家庭预计将在美国企业进入杠杆阶段后重启杠杆过程,家庭部门的进入将进一步推动美国金融周期的上升。

美国居民和非营利组织杠杆率的变化

这篇文章的主要来源是招商证券。

结束

风险提示:

投资有风险,理财需谨慎;过往业绩不代表未来业绩,投资可能出现本金损失。好望角全球投资服务仅适用于已拥有境外金融资产的合格投资者。根据国家外汇管理局要求,境内个人办理购汇业务时,不得用于境外购房,证券投资等资本项目。投资者应当遵守国家外汇管理局的规定,依法做好投资资金安排;本文不代表好望角官方观点,仅供参考,不能作为投资决策的唯一参考因素